Ratgeber
Immobilien-Content: Videos und Websites, die Interessenten überzeugen
Immobilien-Content überzeugt, wenn Interessenten sich das Objekt schon vor der Besichtigung räumlich vorstellen können: ein ruhiger Video-Rundgang, Lage und Umgebung im Bild, ein verständlicher Grundriss und eine Exposé-Seite, die auf dem Handy schnell lädt. Für Neubauten, die es noch nicht gibt, ersetzt eine 3D-Kamerafahrt das fehlende Foto.
Fotos und ein PDF-Exposé sind Standard. Wer sich abheben will – als Makler, Bauträger oder Vermieter –, braucht Inhalte, die Raum und Atmosphäre zeigen. Hier steht, welche Formate es gibt, wofür sie sich eignen und worauf du achten solltest.
Von Fabian Baloi · Zuletzt aktualisiert:
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Welche Inhalte eignen sich für welche Immobilie?
Nicht jedes Objekt braucht alles. Die Tabelle hilft bei der Auswahl.
| Format | Was es zeigt | Gut für |
|---|---|---|
| Video-Rundgang | Den Weg durch die Räume, Blickachsen, Licht | Bestandsobjekte, Wohnungen, Häuser |
| Kurzes Reel | Die drei stärksten Momente des Objekts | Aufmerksamkeit in Social Media, neue Objekte ankündigen |
| 3D-Kamerafahrt | Ein Gebäude, das noch nicht gebaut ist, mit Räumen und Umgebung | Neubau, Projektentwicklung, Vorvermarktung |
| Exposé-Website | Alle Infos zu einem Objekt auf einer eigenen Seite | Hochwertige Objekte, Neubauprojekte mit mehreren Einheiten |
| Lage-Video | Umgebung, Wege, Nahversorgung, Natur | Objekte, bei denen die Lage das stärkste Argument ist |
| Makler-Porträt | Wer du bist und wie du arbeitest | Eigentümer gewinnen, Vertrauen aufbauen |
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Was macht ein gutes Immobilienvideo aus?
Ruhe. Langsame, gleichmäßige Bewegungen wirken hochwertig, hektische Schwenks machen Räume kleiner und unruhig. Ein logischer Weg durch das Objekt – vom Eingang über die Wohnräume bis zum Garten – hilft, die Aufteilung zu verstehen.
Licht entscheidet über die Wirkung. Ein Rundgang bei Tageslicht mit geöffneten Vorhängen ist fast immer besser als künstliches Licht am Abend. Aufgeräumte Räume ohne persönliche Gegenstände lassen Interessenten sich selbst darin vorstellen.
Und: Das Video muss ehrlich sein. Weitwinkel, die Räume deutlich größer wirken lassen, oder geschickt weggelassene Mängel fallen spätestens bei der Besichtigung auf und kosten Vertrauen.
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Wann lohnt sich eine 3D-Kamerafahrt für Immobilien?
Vor allem bei Neubauten und Projektentwicklungen. Wenn es noch kein Gebäude gibt, kann man es nicht filmen – aber man kann es aus Plänen dreidimensional entstehen lassen und mit einer Kamerafahrt durch Räume und Umgebung zeigen. Interessenten bekommen so ein Gefühl für Größe, Licht und Aufteilung, lange bevor der Rohbau steht.
Auf einer Website lässt sich so eine Fahrt an das Scrollen koppeln: Der Besucher scrollt und bewegt sich dabei durch das Haus. Was so etwas kostet, erklärt der Artikel Was kostet eine Website mit 3D-Animationen?, ob es sich für dein Projekt lohnt, Lohnt sich eine 3D-Website?.
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Was gehört auf eine Exposé-Website?
Eine eigene Seite pro Objekt oder Projekt ist mehr als ein PDF im Netz.
Die wichtigsten Daten oben
Lage, Wohnfläche, Zimmer, Preis oder „Preis auf Anfrage“, Verfügbarkeit – auf einen Blick, auch auf dem Handy.
Video und Bilder
Rundgang oder Kamerafahrt, dazu eine Bildergalerie in guter Qualität und schneller Ladezeit.
Grundriss
Lesbar, mit Maßen, idealerweise mit Hinweis, wo im Grundriss man sich im Video gerade befindet.
Lage
Umgebung, Wege, Infrastruktur – als Text und Bild, nicht nur als Kartenausschnitt.
Pflichtangaben
In kommerziellen Immobilienanzeigen verlangt § 87 GEG bestimmte Angaben aus dem Energieausweis. Kläre, welche Angaben in deine Anzeigen und Seiten gehören.
Ein klarer Kontaktweg
Besichtigung anfragen, Exposé anfordern, Ansprechpartner mit Foto – ohne Umwege.
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Wie helfen Social Media und Website zusammen?
Reels und kurze Clips sorgen dafür, dass ein Objekt gesehen wird, die Website liefert die Details und den Kontakt. Ein Reel pro neuem Objekt mit einem Link zur Exposé-Seite ist ein einfacher, wirksamer Ablauf. Wie oft sich Posten lohnt, steht unter Wie oft Reels posten?.
Für Makler ist außerdem das eigene Profil wichtig: Eigentümer, die verkaufen wollen, suchen jemanden, dem sie vertrauen. Ein kurzes Porträt-Video und eine Website, die bei Fragen wie „Makler in meiner Stadt“ gefunden wird, zahlen sich hier aus. Mehr dazu unter Lokale Sichtbarkeit.
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Welche Fehler sind bei Immobilien-Content häufig?
Hektische Handyvideos
Schnelle Schwenks, schiefe Horizonte, Wackeln. Ein Stativ oder Gimbal und langsame Bewegungen ändern viel.
Dunkle Räume
Bei bedecktem Himmel oder abends wirken Wohnungen kleiner und trister, als sie sind.
Nur ein PDF
Ein PDF-Exposé ist auf dem Handy mühsam und für Google und KI-Suchen schwer lesbar.
Persönliche Gegenstände im Bild
Fotos, Post, Namen an Türen – aus Rücksicht auf Bewohner und für einen neutralen Eindruck vorher wegräumen.
Keine Zustimmung
Bewohnte Objekte nur mit Einverständnis der Bewohner filmen, und Personen nur mit Einwilligung zeigen.
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So hilft UpToVision
Wir haben bereits Referenz- und Demo-Seiten für Makler, Bauunternehmen und Neubauprojekte gebaut und verbinden Video, 3D-Kamerafahrt und Website aus einer Hand. In Weiden und rund 50 Kilometer drumherum drehen wir selbst vor Ort, bei Objekten weiter weg arbeiten wir mit deinem Material oder mit Plänen. Was wir für Makler und Bauträger anbieten, steht unter Websites für Immobilien.
Schreib uns an kontakt@up2vision.com oder über die Kontaktseite, wenn du ein Objekt oder Projekt hast.
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Häufige Fragen
Lohnt sich ein Video für jede Immobilie?
Für die meisten Objekte ja, weil ein Rundgang Aufteilung und Atmosphäre besser zeigt als Fotos. Bei sehr einfachen Objekten kann ein kurzes Reel mit den stärksten Momenten reichen.
Was ist der Unterschied zwischen Video-Rundgang und 3D-Kamerafahrt?
Ein Video-Rundgang wird im bestehenden Objekt gefilmt. Eine 3D-Kamerafahrt entsteht aus Plänen im Computer und zeigt Gebäude, die noch nicht gebaut sind.
Kann man eine 3D-Kamerafahrt aus Bauplänen erstellen?
Ja. Grundrisse, Ansichten und Schnitte reichen als Grundlage, um das Gebäude dreidimensional aufzubauen. Je vollständiger die Pläne, desto weniger muss angenommen werden.
Welche Pflichtangaben gehören in Immobilienanzeigen?
Für kommerzielle Anzeigen schreibt § 87 GEG bestimmte Angaben aus dem Energieausweis vor. Welche das im Einzelfall sind, hängt vom Ausweis ab. Im Zweifel hilft eine Rechtsberatung.
Braucht ein Makler eine eigene Website, wenn er auf Portalen inseriert?
Portale bringen Reichweite für Objekte. Eigentümer, die einen Makler suchen, schauen sich aber die Website des Maklers an. Dort entscheidet sich, ob sie dir ihr Objekt anvertrauen.
Funktionieren Immobilien-Reels auf Instagram?
Ja, besonders mit ruhigen Bildern, einem starken ersten Moment und klaren Eckdaten im Text. Ein Link zur Exposé-Seite führt Interessierte direkt zu den Details.